으뜸토목설계사무소 김동완 대표는 토지개발의 돈 되는 토지정보만 알려주기 위해 본지에 기고를 하고 있고, 이번 기고를 통해 토지 투자를 위해 꼭 알아야 할 내용을 설명해줬다.

여러분은 토지개발의 중요한 포인트가 뭐라고 생각하십니까?

확실한 토지투자로 개발이익을 얻기 위해서는 3가지가 정말 중요하다고 말씀드립니다.

첫째, 용도지역의 개념 이해입니다. 인터넷 사이트 토지이음에서 여러분의 용도지역, 지목, 면적, 공시지가를 확인하실 수 있습니다.

용도지역상 자연녹지라고 가정하면 법제처 검색에서 건축법시행령 세부시설 행위제한을 확인하셔야 됩니다. 자치법규정보시스템에서 해당 시·군의 도시계획조례도 같이 확인을 하셔야 됩니다.

둘째, 허가를 받기 전 도시계획심의를 받는 시설도 있으므로 담당공무원과 시설에 대한 협의도 이루어져야 됩니다. 도시계획심의는 보통 한 달에 한번 개최되며, 개발지침에 부합되지 않은 설계를 할 경우 여러 가지 보완사항이 나올 수 있습니다.

셋째, 임야개발은 여러 가지 변수가 많으므로 토지 매입 전 토지사용승낙서를 첨부하여 허가(인가)를 진행하는게 유리합니다. 산지전용허가는 입목축척 관련 산림조사서, 재해위험성검토의견서, 경사도, 표고분석도를 종합적으로 분석하고 설계도서를 작성하여 담당공무원과 협의를 하는 부분이므로 쉽게 허가가능이라고 말씀 드리기가 힘든 부분이 많습니다.

기타 토지투자관련 돈 되는 정보는 제가 운영하고 있는 유튜브채널 으뜸토목설계사무소를 검색 하시면 좀 더 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다.